חלק ניכר מהנסיון המקצועי שלי היה בתכנון בתי יוקרה.
זכורה לי אחת הפעמים שניגשתי לתכנן בית מסוים ושאלתי את הבוס שלי מה התקציב של הלקוחות. הוא ענה לי "אין תקציב".
בתור מתכננת היה בזה משהו מדהים – חופש יצירתי אין סופי! המגבלות היחידות הן תנאי השטח וזכויות הבניה.
מצד שני - מחויבות מקצועית ללא פשרות. הכל חייב להיות מבוצע ומתוכנן הכי טוב שאפשר.
שנים לאחר מכן ניגשתי לתכנן את בית משפחתי.
ידעתי שאני לא הולכת להתפשר על איכות התכנון ורמת הפירוט, רק הפעם – בהחלט שיש תקציב מוגדר.
הייתי חייבת למצוא דרכים יצירתיות לחסוך בעלויות הבניה.
01 ניצול חלל
נהוג לחשב עלות בניה לפי מ"ר. כמובן שיש המון משתנים, אבל הרבה הוצאות מחיר יהיו מבוססות על גודל הבית במטרים.
בתכנון יעיל וחכם אפשר לנצל כל ס"מ בבית ולהמנע מ'שטחים מתים'.
תחושת מרחב אינה קשורה בהכרח לגודל הפיסי של החלל. ניתן להשיג אותה באמצעות תכנון הפתחים, אורך המבט וחלוקת החלל.
אגרות בניה (שמלשמים לרשות המקומית) מחושבות לפי מטרים (תלוי ברשות, סביב 450 ₪ למ"ר).
בד"כ אפשר דיי בקלות לחסוך לפחות 10 מ"ר מבית פרטי ע"י תכנון יעיל יותר = 4,500 ₪ חסכון באגרות בניה (ובהמשך- גם בארנונה).
02 שלד
קבלני שלד נוהגים לתמחר לפי שטח הבניה.
אם ממילא מגיעה משאית לאתר וממילא יש פועל, להנחת עוד כמה שורות בלוקים/יציקת עוד מטר בטון כמעט ולא תהיה עלות.
לעומת זאת, לעשות את אותה הפעולה במועד מאוחר יותר: להביא שוב משאית, שוב פועל, ומשלוח קטן של חומר- יעלה הרבה יותר.
הכניסו כמה שיותר אלמנטים לבניה כבר בשלב השלד. תוכלו לחסוך בקלות עשרות אלפי שקלים.
גדר ברזל למשל עולה (בערכה גסה) כ-1000 ₪ למ"ר. לגדר גג בשטח 80 מ"ר = 36 מ"א = 36,000 ₪. אם תחליפו אותה במעקה בנוי רוב הסיכויים שקבלן השלד וקבלן הטיח אפילו לא יספרו אותה.
03 באיזו הצעת מחיר לבחור
כלל אצבע בבניה- אל תבחרו בהצעת המחיר הזולה ביותר.
כמעט תמיד-זול יוצא יקר. מנסיון. תשאלו כל מי שבנה.
בהרבה מקרים המחיר נגזר מאיכות העבודה, איכות החומרים ורמת השירות. בבניה זה קריטי ויכול להגיע לחסכון משמעותי בהוצאות עתידיות.
תמיד תוכלו להתייעץ עם המפקח/האדריכל/המעצב בהשוואה בין הצעות המחיר. הם יעזרו לכם לוודא שהעץ שתקבלו מעוקר, שהפלדה מגלוונת, שהחומרים של הצנרת איכותיים. שלמו עכשיו על עבודה איכותית במקום לשלם על תיקונים והחלפת רכיבים בשנים הבאות.
04 עלויות עתידיות
הוסיפו תמיד למכלול השיקולים שלכם גם את העלות המיידית וגם את העלות העתידית.
דוגמא מצוינת היא חימום תת רצפתי. בגדול, קיימות 2 שיטות: מערכת על בסיס מים ומערכת על בסיס חשמל. לא כל מערכת ניתנת ליישום בכל חלל, אבל במידה ויש אפשרות לשתיהן, מע' על בסיס חשמל הרבה יותר זולה בשלב ההתקנה, אבל הרבה הרבה יותר יקרה בתפעול השוטף.
זכוכית מבודדת יקרה יותר מזכוכית רגילה, אבל תחסוך בהמשך צורך בחימום וקירור הבית לאורך עונות שלמות.
במידה ואתם מתכננים שינוי בחללי הבית לאורך השנים, בצעו את כל ההכנות מראש, ותמנעו משיפוצים ארוכים, יקרים ומלכלכים בעתיד (*ראו את הפוסט "04 מחשבות על העתיד")
05 בחירת חומרים
דרך קלה לחסוך בעלויות הבניה (בלי להתפשר על איכות) היא בשלב בחירת החומרים. היכרות עם התכונות ומאפייני הייצור שלהם בתוספת מחשבה יצירתית - יכולה לאפשר חסכון משמעותי בעלויות.
אם תמיד חלמתם על אריחי בטון 20*20, אלו יעלו בערך 300 ₪ למטר, אריחים גרניט פורצלן באותו מראה אפשר למצוא ב 90 ₪ למטר = בבית של 200 מ"ר חסכון של 42,000 ₪.
דלת כניסה פשוטה מברזל/אלומיניום בגובה 240 יכולה לעלות 15-20,000 ₪.
ניתן להזמין פלדלת במידה מיוחדת, כזו תעלה בערך 8,000 ₪. = חסכון של עד 12,000 ₪.
את המשטחים במטבח אפשר לבצע מקוורץ/גרניט/קוריאן/פורצלן. לכל אחד תכונות ומאפיינים שונים.
משטח קוורץ יכול לעלות 1,600 ₪ למ"א בעוד משטח אבן טבעית יכול לעלות 3,000 ₪ למ"א = במשטח מטבח באורך 6 מ' הבדל של 8,400 ₪.
06 להשקיע בבסיס
כשרוצים לבנות ולעצב בתקציב מוגבל, חשוב להבדיל בין תשתיות ובין תוספות.
יש אלמנטים שקל מאוד להוסיף/להשלים/להחליף בהמשך: ריהוט, נגרות, צבע, צמחיה, גדרות וכו'.
יש אלמנטים שמאוד קשה/יקר/מסובך להחליף. כדאי להשקיע בהם כסף ולבצע אותם בצורה איכותית מההתחלה: רמת בידוד הבלוק, סוג הצנרת, שיטת איטום, מערכת מיזוג, מערכת השקיה וכו'.
ויש את נושא התכנון. בעיני כאן העלות-תועלת היא המשמעותית ביותר.
זהו אחד הרכיבים הפחות יקרים בהליך הבניה, והרכיב היחידי שאי אפשר לשנות בעתיד.
תוכלו להחליף את כל דלתות הפנים, את המטבח, הטיח, אפילו להניח ריצוף חדש. תוכלו לייצר ריהוט בהתאמה אישית, להשקיע בתכנון מקצועי לגינה ולהחליף את כל גופי התאורה.
לעומת זאת
העמדת המבנה במגרש, כיווני האוויר, התאורה הטבעית, חלוקת החלל, גובה התקרות, התאמת המבנה לצרכים המדוייקים שלכם – אלו ילוו אתכם לאורך שנים.
אל תתפשרו על אדריכל.
אם זה הבית הראשון שלכם, כל חודש של התלבטות מתי להתחיל הוא חודש בו הוצאתם כסף על שכירות במקום להשקיע את אותו הסכום בבית החדש.
לכן, הזמן הטוב ביותר להתחיל – הוא עכשיו.
לתיאום שיחת היכרות
*המחירים המוזכרים נכונים ל2022
Comments