לפני כמה שנים ביקרתי חברה בבית הוריה. כמובן שהיא (ושני אחיה) עזבו את הבית כבר מזמן.
בקומה התחתונה: מטבח, מזווה, פינת אוכל, מבואת כניסה, שירותי אורחים, סלון, חדר שינה + חדר רחצה של ההורים.
בקומה העליונה: 3 חדרי שינה וחדר רחצה אחד (של הילדים לשעבר).
הקומה העליונה היתה נטושה לחלוטין. העניין הזה עדיין לא יוצא לי מהראש.
ספויילר לכל מי שבונה/משפץ/רוכש בית חדש: החיים שלכם הולכים להשתנות.
אולי יוולדו לכם עוד ילדים?
תרצו שחדר התינוק יהיה סמוך לשלכם?
אולי מתבגר ישמח ליחידה עצמאית עם יותר פרטיות?
כנראה שבאיזה שהוא שלב הם יעזבו את הבית?
יכול להיות שיהיו לכם נכדים?
יכול להיות שתעברו לעבוד מהבית?
יכול להיות שבגיל 85 יהיה לכם קשה לטפס במדרגות לקומה שניה?
יכול להיות שתזדקקו/תשמחו להכנסה נוספת ותרצו להשכיר חלק מהבית?
04 מחשבות על העתיד
01 תכנון ראשוני (לחשוב רחוק)
בשלב התכנון הראשוני של הבית/דירה עצרו לחשוב אילו פונקציות נחוצות לכם בהווה וגם אילו פונקציות ייתכן שיהיו נחוצות בעתיד.
במידה ויש פונקציות שבאופן וודאי יהיו נחוצות, בקשו מהאדריכל להכין עבורכם חלופה נוספת לתכנית, אשר תציג אופן שימוש נוסף לחלל הקיים.
חדר משחקים יכול להפוך למשרד, חדר ילדים יכול להפוך לחדר ארונות צמוד ליח' הורים וכו'.
חשבו על כל ההיבטים - תשקלו לתכנן רוחב פתחים שמתאים גם לכסא גלגלים, מזווה במידות נכונות יכול להיות הכנה למעלית ועוד ועוד...
02 הכנות
חשוב לשים לב שמערכות המבנה יהיו מותאמות לשינויים הנדרשים:
כל שינוי בחזיתות המבנה מחייב היתר על פי חוק.
וודאו שמיקום, גודל וצורת החלונות יתאים לכל הפונקציות. (למשל אם חדר שינה יהפוך למטבחון ביח' דיור- הם יהיה בו אוורור מספיק טוב?)
וודאו שקיימות דלתות חוץ במקומות הנדרשים (גם אם לא יהיה להם שימוש בשנים הראשונות).
וודאו שיש הכנות חשמל שיתאימו לכל התרחישים. בחדר ילדים תרצו שקעים ליד שולחן העבודה, כאשר יתבגרו אולי תרצו לתלות טלויזיה מול המיטה.
אולי חדר השינה שלכם יעבור לקומה התחתונה- וודאו שבשירותי האורחים יש גם הכנה למקלחון.
03 קונסטרוקציה (בלוק/גבס? עמוד/קורה?)
בקשו מהאדריכל ומהקונסטרוקטור לא למקם קורות ועמודים בקירות שתרצו לבטל/לפתוח בהם פתחים.
קירות שככל הנראה יזוזו/יבוטלו כדאי לבצע בגבס (ולא קירות בלוק).
לדוגמא, 2 חדרי ילדים יוכלו להפוך בעתיד לחדר משחקים/ארונות/משרד אחד גדול. שקלו לבצע את הקיר שמפריד בין החדרים מגבס (יאפשר לבצע בו בידוד אקוסטי טוב יותר מקיר בלוק סטנדרטי ואפשר לפרק אותו לבד בסוף שבוע אחד).
*כדאי להתקין את הקיר לאחר ביצוע ריצוף, כך שאם יוסר- יהיה בחדר ריצוף אחיד והמשכי.
04 רגולציות (לישון בשקט)
וודאו שהתכנית שלכם אפשריות מבחינה חוקית:
- אם תרצו לבנות קומה נוספת בעתיד- וודאו שישארו מספיק זכויות בניה לשטח החלל הדרוש.
- אם תרצו להפוך חלק מהמבנה ליח' להשכרה- וודאו שהוא יהיה בגודל המינימלי המותר להשכרה על פי חוק.
- אם תרצו לפתוח פתחים נוספים במבנה- בדקו שהדבר אפשרי מבחינת התב"ע המקומית (בירושלים למשל שטח הפתחים בחזית מוגבל ל 20%).
תכנון מוקדם מושכל עשוי לחסוך לכם עשרות/מאות אלפי שקלים בעתיד
(ועשוי אף להיות מקור הכנסה נוסף).
לא תזדקקו להיתר נוסף (אגרות בניה, מדידה, היטלים וכו')
לא תזדקקו לשירותי קונסטרוקטור.
תוכלו לעשות את השינוי בעצמכם/בעזרת שיפוצניק בסוף שבוע ולא תצטרכו לפנות את הבית למס' שבועות /חודשים (בהם תשלמו שכירות במקום אחר).
וחשוב מכך- תשארו לחיות בו כל עוד תרצו!
אם תחליטו לעבור זה יהיה בגלל שאתם רוצים, ולא בגלל שאתם צריכים.
תעלו את כל הנושאים מראש בשיח פתוח מול האדריכל ובקשו שיסייע לכם בהבנת הנתונים והתקנות וגם בתהליך החשיבה.
בגלל זה קוראים לעבודה שלנו תכנון :)
אגב, הורי החברה מכרו את הבית לפני 3 שנים ועברו דירה.
Comments